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데이터센터 리츠와 AI 인프라 투자 전략: 전력·수요·성장의 교차점 생성형 AI와 클라우드 전환이 겹치면서 데이터센터 인프라가 자산운용의 핵심 테마로 부상하고 있습니다. 특히 전력 용량 확보 경쟁과 초대형(하이퍼스케일) 수요가 맞물려, 리츠(REFITs/REITs)·인프라 펀드·개별 코로케이션 사업자까지 전반적으로 공급 부족·임대료 상승·장기 계약 확대라는 세 가지 흐름이 관찰됩니다. 오늘은 개인 투자자가 이 테마를 어떻게 포트폴리오에 담을 수 있는지 정리해봅니다.1) 왜 지금 데이터센터인가: 3가지 동력AI 연산 수요 급증: 학습·추론 서버 밀도가 높아지면서 랙당 전력·냉각 수요가 기하급수적으로 증가.공실률 역사적 저점: 핵심 허브(미국·캐나다·유럽 일부)에서 신규 전력 인입 지연으로 즉시 가용 공간이 희소.장기 임대구조 확대: 하이퍼스케일러가 전력·부지 선점 위해 선.. 2025. 9. 9.
지속가능 투자(ESG)와 자산운용: 미래를 위한 선택 'ESG 투자', 더 이상 유행어가 아닙니다. 최근 ‘지속가능 투자’ 라는 명칭으로 오히려 불확실한 시장에서 재조명 받고 있는데요. 예컨대 최근 호주의 지속가능 펀드들이 실적 회복 조짐을 보이고 자금 유입도 증가하면서 ESG의 신뢰도가 되살아나고 있다는 뉴스가 나왔어요 .1. ESG 자산, 주류로 자리잡다이제 ESG는 투자자의 ‘의무’ 수준으로 변했습니다. 최근 조사에 따르면 ESG 펀드에 투자하는 금융 자산이 2025년 하반기에는 전월 대비 유입이 늘었고, 특히 환경 중점 펀드는 꾸준히 자금이 유입되고 있어요. 또한 대안투자(AI, 프라이빗 마켓)로 갈수록 ESG가 필수 전략으로 자리잡고 있다는 보고도 있죠 .2. 기관도 ESG 기반 전략 강화 중실제로 프랭클린템플턴은 최근 조직 구조를 개편하며 대체투.. 2025. 9. 9.
AI 시대의 자산운용: 알고리즘과 인간의 협업 최근 글로벌 금융권은 AI 도입을 빠르게 확대하고 있습니다. 예컨대, 호주의 미래기금(Future Fund)은 AI 기술을 투자 전략에 적극 활용하며 눈에 띄는 수익률을 기록했어요 . AI는 이제 선택이 아닌 필수 기술이 된 셈이죠.1. AI 알고리즘이 바꾸는 투자 현장McKinsey에 따르면 AI는 운용사의 비용 구조에서 25~40% 효율화가 가능하며 투자·컴플라이언스·운영 등 전 분야에서 활용 중입니다 . 또 AlphaSense는 AI 기반 분석 도구가 투자 리서치 효율을 크게 높이고 있다는 데이터를 제시했고, AI 자산운용 시장은 2025~2032년 CAGR 26.9% 성장이 예상됩니다 .2. 인간의 통찰이 필요한 이유AI는 빠르고 정확하지만, 지정학적 리스크나 정책 변화와 같은 맥락 해석에는 아직.. 2025. 9. 9.
금리 오르락내리락, 내 투자 포트폴리오는 어떻게 바꿔야 할까? 금리 뉴스가 들릴 때마다 마음이 불안해지죠. “금리 인상기에는 주식 팔고 채권으로 옮겨야 하나?” “금리가 내려가면 다시 바꿔야 하나?” 이번 글에서 금리 변화에 맞춘 현실적인 포트폴리오 조정법을 정리했습니다.금리와 자산, 어떤 관계가 있을까?금리가 오르면 채권 가격은 떨어지고, 대출이 늘어난 기업은 부담이 커집니다. 반대로 금리가 내리면 주식·부동산 같은 위험자산이 힘을 받죠. 그래서 투자자 입장에서는 금리 방향성을 읽고 비중을 유연하게 조정하는 게 중요합니다.금리 인상기에 할 일고정금리 대출 전환 — 변동금리 부담을 줄이는 게 최우선채권 비중 확대 — 특히 단기채·국채 ETF 활용현금흐름 자산 확보 — 배당주, 리츠(REITs) 등 현금 흐름 중심 자산금리 인하기에 할 일주식 비중 확대 — 성장주·기.. 2025. 9. 8.
FIRE(파이어)와 조기 은퇴, 현실적으로 시작하는 법 “언젠가 일찍 은퇴하면 좋겠다”는 마음, 누구나 한 번쯤 품죠. 문제는 숫자와 방법입니다. 돈 걱정 없이 일찍 그만두려면 무엇부터 준비해야 할까요?FIRE, 한 줄로 말하면?FIRE(Financial Independence, Retire Early)는 소득의 큰 비중을 저축·투자해 재정적 독립을 먼저 이루고 일찍 은퇴를 노리는 전략입니다. 보통 연 지출의 약 25배를 모으면(이른바 FIRE 넘버), 이론상 연 4%를 꺼내 쓰며 버틴다는 가정에서 출발해요.“4% 룰”, 정말 믿어도 될까?4% 룰의 뿌리는 윌리엄 벵겐(1994)과 이른바 트리니티 스터디에서 나왔습니다. 과거 미국 주식·채권 데이터를 기반으로 “30년 은퇴기간에 연초 자산의 4%를 꺼내 쓰되 물가만큼 인상”해도 자산이 버틸 확률이 높다고 본 .. 2025. 9. 8.
가상화폐, 투자해야 할까? 디지털 자산 전략 가이드 비트코인, 이더리움부터 NFT, 스테이블코인까지… 디지털 자산 시장은 여전히 뜨겁습니다. 하지만 “과연 투자해야 할까?”라는 질문에는 여전히 찬반이 갈리죠. 이번 글에서는 디지털 자산의 특징과 전략을 정리합니다.디지털 자산, 무엇이 다른가?디지털 자산은 중앙은행이 발행하지 않는 분산형 화폐·토큰입니다. 블록체인 기술을 기반으로 거래가 투명하게 기록되고, 국경 없이 24시간 거래가 가능하죠.하지만 동시에 가격 변동성이 매우 크고, 규제 불확실성도 큽니다. 그래서 단순한 “대박 투자”라기보다는 포트폴리오 일부로 접근하는 것이 더 현실적입니다.디지털 자산의 장점과 위험장점 — 탈중앙화, 글로벌 거래, 높은 성장 가능성위험 — 극심한 변동성, 해킹·사기 리스크, 규제 불확실성투자 접근 — “전 재산 몰빵”이 아.. 2025. 9. 8.

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