전세 시장 안정 조짐… 월세 전환 흐름 둔화되나?

한때 급등세를 보였던 월세 전환율이 둔화되고 있습니다. 전세 수급이 안정되고, 신규 계약이 늘어나면서 전세 시장이 서서히 균형을 찾아가고 있는 모습입니다. 과연 이번 변화가 일시적인 조정일까요, 아니면 회복의 신호일까요?

1. 전세 매물 증가, 시장 균형 회복 중

국토교통부 자료에 따르면 9월 기준 전국 전세 매물은 전월 대비 6% 증가했습니다. 공급이 늘어나면서 전세가 상승률도 둔화되고 있으며, 서울 일부 지역에서는 보합 또는 소폭 하락세로 전환되고 있습니다.

특히 강남·송파 등 주요 지역의 전세 재계약 비중이 확대되며 시장의 불안감이 크게 줄었습니다.

2024년 말부터 급등했던 월세 전환율은 최근 3개월 연속 하락세를 보이고 있습니다. 이는 금리 동결로 인한 대출이자 부담 완화와 전세 자금 수요 회복이 복합적으로 작용한 결과입니다.

전문가들은 하반기 이후에도 전세 시장의 안정세가 이어질 것으로 보고 있습니다. 공급이 꾸준히 유지되고, 금리 인하 기대감이 커질수록 월세 수요는 더 줄어들 가능성이 큽니다.

다만 신규 분양 및 입주 물량이 몰리는 지역은 단기적인 전세가 하락이 나타날 수 있어 주의가 필요합니다.

월세 전환이 주도하던 시장이 점차 안정세로 전환되고 있습니다. 금리 완화, 거래량 회복, 공급 확대로 임대차 시장의 구조적 균형이 회복되는 모습입니다.

앞으로의 부동산 시장은 **극단적인 전세난이나 월세 급등**보다는, **완만한 안정기**로의 전환이 핵심 포인트가 될 전망입니다.