금리 동결 속 한국 부동산 시장, 진짜 회복 시작일까?

금리 동결 기조가 이어지면서 부동산 시장에도 미묘한 변화가 감지되고 있습니다. 거래량이 조금씩 회복세를 보이고, 매수 심리도 완만히 개선되고 있는데요. 이번 변화가 일시적인 반등인지, 본격적인 회복의 신호인지 살펴봅니다.

1. 금리 동결, 매수 심리 회복의 신호탄

한국은행의 장기 금리 동결이 주택 시장에 심리적 안정을 주고 있습니다. 2025년 9월 전국 아파트 거래량은 전월 대비 약 18% 증가했고, 서울 주요 지역의 매수우위지수도 80선을 회복했습니다.

이는 금리가 더 이상 오르지 않는다는 안도감이 실수요자 중심으로 시장에 퍼진 결과로 보입니다.

일부 지역에서는 신고가 거래가 등장했지만, 전국 평균 주택가격은 여전히 보합세를 유지하고 있습니다. 한국감정원 자료에 따르면 9월 전국 주택가격은 0.1% 상승에 그쳤습니다.

특히 지방 중소도시와 신규 분양시장은 회복이 더딘 편이며, 실질적인 상승 전환에는 추가적인 금리 인하와 수요 회복이 필요합니다.

전문가들은 올해 하반기부터 내년 상반기까지 주택 시장이 “완만한 회복 구간”에 진입할 것으로 보고 있습니다. 금리 인하 가능성과 전세 안정, 신규 공급 감소가 복합적으로 작용하기 때문이죠.

금리 동결로 인한 심리 안정은 분명 긍정적입니다. 그러나 실질적인 회복을 위해선 거래량이 꾸준히 유지되고 가계의 소득 여건이 개선되어야 합니다.

지금은 **‘급등기’가 아닌 ‘안정기 진입 단계’**, 장기 보유 관점에서의 접근이 더 유리한 시점입니다.