2025년 하반기 부동산 시장과 금리 흐름, 하락기 속 기회는 어디에 있을까?

금리 동결 기조가 이어지면서 부동산 시장이 조용한 관망세에 들어갔습니다. 거래량은 감소했지만, 일부 지역에서는 실수요 중심의 저가 매수세가 포착되고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 하반기 금리 흐름과 부동산 시장의 상관관계를 분석하고, 향후 기회 포인트를 짚어봅니다.

부동산 시장은 금리 변동에 민감하게 반응하며 지역별 양극화가 심화되고 있다.

1) 거래절벽 속 실수요 중심의 회복 조짐

전국 주택 거래량은 전년 대비 15%가량 감소했지만, 수도권 외곽과 중소도시에서는 실수요 중심의 거래가 이어지고 있습니다. 대출 규제가 완화되고 일부 지역의 분양가가 안정되면서 ‘실거주 목적의 저가 매수’ 흐름이 형성되고 있습니다.

전문가 상담을 통한 중장기 매수 타이밍 판단이 중요해지고 있다.

2) 금리 흐름과 부동산 시장의 관계

금리가 상승하면 대출이자 부담이 늘어 거래가 위축되고, 금리 인하가 시작되면 투자심리가 회복되는 경향이 있습니다. 현재는 인하 기대감이 커지고 있지만, 실제 반등까지는 시차가 필요합니다. 전문가들은 2026년 상반기를 부동산 시장 회복의 분기점으로 보고 있습니다.

금리 인하 이후 실수요층 중심의 거래 회복세가 기대된다.

3) 투자 전략: ‘급매·입지·현금흐름’에 주목

• 급매물 중심의 실거주형 매수 전략
• 인프라 확충 예정지나 교통 호재 지역 선점
• 임대수익률과 보유세 부담의 균형 분석
• 전세 → 월세 전환 비율 변화 주시

마무리

부동산 시장은 여전히 조정 국면이지만, 금리 하락 시점과 맞물려 실수요층의 ‘선점 수요’가 점차 늘어날 것으로 보입니다. 단기 시세차익보다는 중장기 관점의 입지·현금흐름 중심 접근이 안정적 투자로 이어질 가능성이 큽니다.

출처
국토교통부 부동산 통계시스템 - https://rtms.molit.go.kr/
KB부동산 리브온 - https://kbland.kr/
연합뉴스 - https://www.yna.co.kr/view/AKR20251009021200002
한국경제 - https://www.hankyung.com/realestate/article/2025100832121