경제/경제지식73 미국 금리, 한국 부동산 시장에 어떤 영향을 미치고 있을까? 미국의 금리 정책은 한국 경제 전반에 지대한 영향을 미칩니다. 특히 부동산 시장은 달러 강세와 금리 차이로 인해 직접적인 영향을 받는 대표적인 분야죠. 최근 미국의 금리 동결 기조가 이어지면서, 한국 부동산 시장에도 새로운 변화의 조짐이 나타나고 있습니다. 1. 미국의 금리 동결이 한국 시장에 미치는 첫 번째 파장미국 연방준비제도(Fed)는 최근 금리를 5.25~5.50%로 동결했습니다. 한국은행의 기준금리(3.50%)와의 격차는 여전히 크지만, 추가 인상 우려가 줄어든 덕분에 한국 시장에는 안도감이 퍼졌습니다.달러 강세가 완화되면서 환율 불안이 진정되고, 외국인 자금의 유출 속도도 완만해진 것이 주요한 변화입니다. 2. 금리 불안 완화로 부동산 심리 회복한국 부동산 시장은 금리 인상기 내내 매수 심리.. 2025. 10. 13. 서울 아파트 거래 회복세… 실수요 중심의 반등 시작됐다 장기간 침체를 겪던 서울 아파트 시장이 서서히 회복 조짐을 보이고 있습니다. 고금리 기조가 유지되고 있음에도, 실수요자 중심의 거래가 늘면서 시장 분위기가 조금씩 달라지고 있습니다. 1. 거래량이 살아나고 있다서울부동산정보광장에 따르면 9월 서울 아파트 거래량은 약 7,800건으로, 전월 대비 22% 증가했습니다. 이는 지난해 같은 기간보다 두 배 이상 많은 수치로, 시장 참여자들의 심리가 서서히 회복되고 있음을 보여줍니다.거래 증가의 대부분은 **전용 84㎡ 이하 실수요형 주택**에서 나타났으며, 중대형보다는 중소형 중심의 매수세가 활발하게 이어지고 있습니다. 2. 실수요 중심의 거래가 시장을 이끈다최근 거래의 중심은 ‘시세차익’보다는 ‘거주 안정’을 중시하는 실수요자입니다. 고금리 부담이 여전히 존.. 2025. 10. 12. 전세 시장 안정 조짐… 월세 전환 흐름 둔화되나? 한때 급등세를 보였던 월세 전환율이 둔화되고 있습니다. 전세 수급이 안정되고, 신규 계약이 늘어나면서 전세 시장이 서서히 균형을 찾아가고 있는 모습입니다. 과연 이번 변화가 일시적인 조정일까요, 아니면 회복의 신호일까요? 1. 전세 매물 증가, 시장 균형 회복 중국토교통부 자료에 따르면 9월 기준 전국 전세 매물은 전월 대비 6% 증가했습니다. 공급이 늘어나면서 전세가 상승률도 둔화되고 있으며, 서울 일부 지역에서는 보합 또는 소폭 하락세로 전환되고 있습니다.특히 강남·송파 등 주요 지역의 전세 재계약 비중이 확대되며 시장의 불안감이 크게 줄었습니다. 2. 월세 전환율 하락세로 돌아서2024년 말부터 급등했던 월세 전환율은 최근 3개월 연속 하락세를 보이고 있습니다. 이는 금리 동결로 인한 대출이자 부.. 2025. 10. 12. 금리 동결 속 한국 부동산 시장, 진짜 회복 시작일까? 금리 동결 기조가 이어지면서 부동산 시장에도 미묘한 변화가 감지되고 있습니다. 거래량이 조금씩 회복세를 보이고, 매수 심리도 완만히 개선되고 있는데요. 이번 변화가 일시적인 반등인지, 본격적인 회복의 신호인지 살펴봅니다. 1. 금리 동결, 매수 심리 회복의 신호탄한국은행의 장기 금리 동결이 주택 시장에 심리적 안정을 주고 있습니다. 2025년 9월 전국 아파트 거래량은 전월 대비 약 18% 증가했고, 서울 주요 지역의 매수우위지수도 80선을 회복했습니다.이는 금리가 더 이상 오르지 않는다는 안도감이 실수요자 중심으로 시장에 퍼진 결과로 보입니다. 2. 거래는 늘었지만, 가격은 조심스러운 회복일부 지역에서는 신고가 거래가 등장했지만, 전국 평균 주택가격은 여전히 보합세를 유지하고 있습니다. 한국감정원 자.. 2025. 10. 12. 한국 소비자물가 2%대 진입, 진짜 인플레이션 진정일까? 한동안 고공행진하던 물가가 드디어 안정세를 보이고 있습니다. 소비자물가 상승률이 2%대로 내려오며, 한국은행의 목표 수준에 근접했죠. 하지만 이 흐름이 정말 ‘안정’일까요? 1. 소비자물가 2%대 진입, 무엇을 의미하나?통계청에 따르면 9월 소비자물가 상승률은 전년 대비 2.6%로, 지난 2022년 이후 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 국제유가 안정과 농축수산물 가격 하락이 전체 물가 상승률을 억제한 주요 요인으로 분석됩니다.특히 식료품과 에너지 가격이 진정되면서 체감 물가가 완화되고 있다는 평가가 나옵니다. 2. 기저효과와 서비스 물가가 변수이번 물가 하락에는 지난해의 높은 기준(기저효과)이 반영됐습니다. 따라서 내년 초에는 다시 3%대 재진입 가능성도 배제하기 어렵습니다. 특히 외식·주거·교통 등 .. 2025. 10. 11. 한국 증시 반등 조짐… 외국인 매수세 돌아왔다 약세를 이어가던 한국 증시에 외국인 투자자들이 다시 돌아오고 있습니다. 환율 변동성과 금리 불확실성 속에서도, 외국인 순매수가 꾸준히 이어지며 시장에 온기가 돌고 있습니다. 1. 외국인 매수세 복귀의 배경10월 들어 외국인들은 유가증권시장에서 3조 원 이상을 순매수하며 5개월 만에 가장 강한 자금 유입세를 보이고 있습니다. 달러 강세가 진정세를 보인 점, 반도체 수출 호조, 그리고 글로벌 유동성 확대 기대감이 주요 원인으로 꼽힙니다.특히 AI 반도체와 친환경 산업 관련 종목을 중심으로 매수세가 몰리고 있어, 단순 단기 투자보다는 중기 트렌드에 베팅하는 자금 흐름으로 보입니다. 2. 수급 개선이 시장 체력 회복으로 이어질까?외국인 매수세는 단기적으로 지수를 끌어올리는 역할을 합니다. 하지만 이번 흐름이 .. 2025. 10. 11. 이전 1 2 3 4 5 ··· 13 다음